Il flipping è una tipologia di investimento nel quale si acquista un immobile, a un prezzo vantaggioso, rivendendolo in tempi rapidi realizzando un profitto.

Il mondo degli investimenti immobiliari è ricco di opportunità particolarmente interessanti, in grado di offrire molteplici soluzioni.

L’investimento immobiliare resta in assoluto quello preferito dagli italiani, in quanto considerato il bene rifugio per eccellenza.

Tra le varie possibilità di investimento immobiliare, troviamo anche il flipping. Si tratta di un’attività che prevede l’acquisto di un immobile, ad un prezzo più basso rispetto al reale valore di mercato, con l’obiettivo di rivenderlo in tempi rapidi generando un profitto.

Parliamo dunque di una metodologia di investimento che può restituire importanti benefici dal punto di vista economico, se effettuato nella maniera corretta e con le giuste competenze.

Cos’è il flipping immobiliare

Come abbiamo detto, il flipping immobiliare è un metodo di investimento che consiste nell’acquistare un immobile a prezzo vantaggioso, rivendendolo in tempi relativamente brevi (di norma entro e non oltre i 10/12 mesi), per ottenere un profitto.

Un esempio classico è l’investitore che acquista un immobile da ristrutturare, spuntando dunque un prezzo conveniente. Una volta diventato proprietario, riqualifica l’immobile e lo rivende ad un prezzo maggiore.

Oppure ancora, si acquista un immobile all’asta e dunque in forte sconto rispetto al valore reale di mercato, rivendendolo poi ad una cifra più alta.

Infine, il flipping si presta bene con le operazioni di saldo e stralcio, dove l’acquirente negozia con il proprietario debitore una cifra più bassa rispetto al prezzo di mercato, acquistando l’immobile prima che questo vada all’asta.

Come fare flipping immobiliare

Per portare a termine con successo un’operazione di flipping immobiliare, bisogna sostanzialmente seguire 4 fasi.

Individuare l’immobile

La prima cosa da fare, ovviamente, è iniziare la ricerca dell’immobile, individuando quello più appetibile e maggiormente predisposto per un’operazione di flipping.

Prima di tutto il prezzo deve essere più basso rispetto al valore di mercato, inoltre l’immobile deve avere ottime potenzialità, ad esempio è importante che sia ubicato in una zona interessante, che si presti bene ad una ristrutturazione a costi contenuti e che sia in regola dal punto di vista catastale e urbanistico.

Acquisto dell’immobile

Dopo aver individuato l’immobile, è il momento di imbastire una trattativa con la proprietà. In questa fase è essenziale avere ottime doti di negoziazione, dato che il prezzo di acquisto determinerà la buona riuscita dell’operazione di flipping.

Dunque, è bene concordare il prezzo, le modalità di pagamento, le tempistiche per il rogito e così via.

Ristrutturazione

La ristrutturazione è un processo fondamentale per poter poi rivendere l’immobile ad un prezzo superiore, ottenendo così un profitto.

I lavori devono migliorare l’estetica dell’immobile e l’efficienza energetica. Meglio avere buone competenze tecniche, o farsi assistere da un professionista, in modo tale da poter portare avanti una ristrutturazione completa ad un prezzo vantaggioso.

Rivendita

La rivendita è la fase cruciale, dove l’operazione di flipping immobiliare viene conclusa. Anche in questo caso è fondamentale avere ottime capacità di negoziazione, un piano di marketing definito e una fitta rete di contatti.

L’immobile deve essere presentato ai potenziali acquirenti in maniera impeccabile.

Quanto si guadagna con il flipping immobiliare

Il guadagno reale che si ha con un’operazione di flipping immobiliare, è dato dalla differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Ovviamente bisogna considerare anche i costi di ristrutturazione.

Gli investitori più esperti possono arrivare a guadagnare cifre considerevoli, parliamo infatti di un profitto che va dal 15% al 30% del prezzo di vendita finale.

I vantaggi del flipping immobiliare

Portare a termine con successo un’operazione di flipping immobiliare comporta un vantaggio evidente dal punto di vista economico. È infatti possibile ottenere un profitto importante in un breve lasso di tempo, con la possibilità di reinvestire tutto o parte del guadagno per effettuare altre operazioni.

Rischi del flipping immobiliare

Come per ogni investimento, anche il flipping è soggetto a rischi non trascurabili.

Per prima cosa esiste la concreta possibilità di non riuscire a vendere l’immobile nei tempi prestabiliti e questa porta ad avere una liquidità importante che, di fatto, rimane bloccata.

Inoltre, un fattore che può influenzare il flipping riguarda il mercato. Possono subentrare infatti situazioni che sfuggono al controllo dell’investitore, pensiamo ad esempio ad un rialzo dei tassi dei mutui, che compromettono la possibilità di generare profitto interessante.

Infine, non possiamo dimenticare che con il flipping immobiliare occorre avere una liquidità non indifferente, quindi non è un investimento alla portata di tutti.

Tassazione flipping immobiliare

Nel momento in cui viene venduto l’immobile, precedentemente acquistato ad un prezzo più basso, occorre calcolare anche la percentuale di tasse per risalire al profitto netto generato.

Se l’immobile viene venduto entro 5 anni, ad un prezzo più alto rispetto a quanto è stato pagato, la tassazione è pari al 26%.

Però, se la vendita non è legata alla propria attività professionale, è possibile richiedere al notaio l’applicazione dell’aliquota del 20%.

Conclusione

Il flipping immobiliare rappresenta una modalità di investimento estremamente interessante, che può potenzialmente garantire un profitto elevato.

Naturalmente, per ottenere un guadagno, è necessario essere in possesso di competenze trasversali, sia in ambito tecnico che commerciale. Per questo motivo può essere una buona idea quella di lavorare a stretto contatto con un agente immobiliare di fiducia, oltre che con un tecnico che possa seguire gli eventuali lavori di ristrutturazione.

Prima di affrontare un’operazione così importante, è fondamentale analizzare tutti i rischi ad essa legati. Inoltre è determinante pianificare nei minimi dettagli le varie attività che si faranno per portare a termine il flipping con successo.